主题: 小心!买房绝对不能靠近的六大雷区

  • linlei
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  • 发表于:2016/8/11 10:54:14
  • 来自:四川
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       买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。在这些环节,你可能“熟视无睹”,但如果修足买房功课,也可能转化为“熟能生巧”。


       一、不要以地价判断地段

??判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

??二、不要以城市功能区判断配套成熟与否

??现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。

??三、不要贪便宜便宜确实无好货

??买房合法看起来非常简单,看看五证,但事实非也,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。

??四、谨慎认识赠送的所谓附加值

??为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。

??五、最好不要参与卡式销售项目

??最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的,等下一辆也许是最好的办法。

??六、宣传图识与口头承诺要么坚持进入合同要么不作为考虑内容

??由于广告法规的规定不一,开发商宣传信息管制,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑,独立思考。

??所以,每个买房人都要理性认真地对待买房选房,买房成本高,也要谨慎,根据自己的实际情况和需求,最好货比三家,尽量选择最合适自己的。下面这些楼盘可以参考一下哦。转帖来源新浪网
  
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